Программа повышения квалификации "Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним с учетом изменений гражданского законодательства"

22 сентября
24 сентября
Цена: 
25400
Организатор: 
Место проведения: 
г.Новосибирск

Приглашаются заместители генеральных директоров по юридическим вопросам, руководители и специалисты юридических служб, юристы предприятий и организаций, руководители и специалисты отделов по работе с недвижимостью, все заинтересованные специалисты

ПРОГРАММА

  1. Основные положения законодательства в сфере недвижимости. Анализ последних изменений Гражданского кодекса РФ, Земельного и процессуального законодательства, Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, других новелл законодательства.
  2. Недвижимость как объект сделок.
  • Понятие недвижимости, виды прав на недвижимость. Основания отнесения объекта к недвижимому имуществу. Основания приобретения и прекращения прав на недвижимость.
  • Линейные объекты как недвижимость.
  • Земельные участки и находящиеся на нем здания и сооружения как единый объект недвижимости. Понятие сложного единого объекта по ГК РФ.
  • Общая долевая и совместная собственность на недвижимое имущество: основания возникновения, режим пользования, соглашения участников долевой собственности, выдел доли, распоряжение долей, преимущественное права приобретения и др.
  • Обременение земельных участков сервитутом: виды сервитутов, порядок установления сервитута, договор об установлении сервитута, принцип следования, и др.
  1. Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Правовой анализ сделки с недвижимым имуществом. Недействительность договоров, ничтожность и оспоримость в целом и отдельных условий сделки, последствия недействительности условий и договора в целом. Методы досудебного взыскания задолженности, оптимизация претензионной работы.
  2. Аренда недвижимости. Порядок оформления.
  • Заключение договора аренды нежилых помещений, зданий. Согласование предмета договора.
  • Использование помещения в период аренды. Текущий и капитальный ремонт. Заключение и исполнение договора на ремонт объекта аренды. Неотделимые улучшения. Коммунальное обслуживание: выбор оптимального варианта.
  • Срок действия договора аренды. Изменение срока действия, возобновление на неопределенный срок.
  • Расторжение договора аренды. Основания и порядок расторжения договора в судебном порядке. Расторжение договора во внесудебном порядке. Спорные формулировки в практике арбитражных судов.
  • Договор аренды государственного и муниципального имущества.
  • Взыскание арендной платы, удержание имущества.
  • Безвозмездное пользование. Особенности и возможности применения договора. Экономические риски в договоре. Риски сторон по договору безвозмездного пользования.
  1. Договор строительного подряда.  Существенные условия договора. Варианты определения сроков выполнения работ. Правовые вопросы фиксации цены. Оплата дополнительных работ. Структура договорных связей по договору строительного подряда. Вещные права и риски в договоре строительного подряда. Право на односторонний отказ от договора подряда на основании ст.715, 717 ГК и другим основаниям. Защита прав заказчика и подрядчика в случае нарушения договора. Отказ от нарушенного договора, приостановление выполнения работ и оплаты, снижение цены и взыскание убытков, другие способы защиты.
  2. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Основные правовые вопросы государственной регистрации прав, сделок, перехода прав и обременений. Проблематика публичной достоверности реестра в свете реформы ГК РФ. Система регистрации прав на недвижимость и случаи обязательной регистрации сделок с недвижимостью. Анализ основных случаев отказа в регистрации. Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости. Регистрационные действия на основе судебных актов. Влияние модели государственной регистрации на статус создающихся и созданных объектов недвижимости. Концепция объединения процедур кадастрового учета и государственной регистрации. Особенности заключения, регистрации и расторжения договора ипотеки.

Занятия проводят – профессиональные юристы, адвокаты, сотрудники Росреестра, специализирующиеся на сделках с недвижимым имуществом и земельном праве, с многолетним опытом успешной работы, представления интересов организаций в судах и другие специалисты.