Управления недвижимостью предприятия: актуальные изменения законодательства и судебной практики

Приглашаются специалисты отделов по работе с недвижимостью и имуществом предприятий, заместители генеральных директоров по юридическим вопросам, специалисты в сфере девелопмента и эксплуатации недвижимости, специалисты отделов по управлению непрофильными активами , экономисты, юристы предприятий и организаций и все заинтересованные специалисты.

ПРОГРАММА

Все вопросы программы будут рассмотрены с учетом последних изменений ГК РФ, Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Земельного кодекса РФ и других новелл законодательства . Также в программе – последняя судебная практика и практические рекомендации.

Программа предусматривает:

• освещение вопросов, регулирующих порядок владения, пользования и распоряжения объектами недвижимого имущества;
• практические рекомендации по управлению имущественным комплексом предприятия, работе с низколиквидными объектами;
• рассмотрение вариантов повышения доходности при эксплуатации объектов недвижимого имущества.

Ключевые вопросы программы:

• Предприятие как имущественный комплекс.
• Инженерные сети как объект имущественных отношений.
• Регистрация прав на объекты недвижимости. Регистрация права собственности на линейные объекты: судебная практика.
• Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.
• Кадастровый учет объектов недвижимости.
• Профессиональная работа с низколиквидными объектами.
• Эффективное управление имущественным комплексом.
• Повышение доходности при эксплуатации недвижимости.
• Определение стратегии управления имущественным комплексом.
• Сделки с недвижимым имуществом и их правовое обеспечение.
• Договор купли-продажи имущественного комплекса.
• Правовая защита собственника при возникновении спорных ситуаций, при нарушении норм гражданского и земельного законодательства.
• Судебная практика по разрешению имущественных споров при корпоративных конфликтах.

1. Предприятие как имущественный комплекс. Критерии отнесения имущества предприятия к объектам недвижимого имущества.
2. Инженерные сети как объект имущественных отношений.

• Порядок перехода права на инженерные коммуникации в соответствии с 218-ФЗ и иными нормами Федерального законодательства.
• Специфика оформления земельного участка под линейными объектами, проект планирования территорий, постановление Правительства РФ № 1300.
• Декларативный порядок оформления права на линейные объекты.
• Новый порядок оформления охранных зон линейных объектов как фактор, влияющий на ввод в эксплуатацию инженерных сетей в соответствии со ст. 55 ГК РФ.
• Порядок прекращения права на инженерные сети, подлежащие демонтажу.
• Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия.
• Влияние документов территориального планирования на вовлечение объектов имущественного комплекса в хозяйственный оборот.

3. Регистрация прав на объекты недвижимости. Самовольно возведенные постройки. Изменения в правилах сноса самостроя, введенные в 2019 году. Регистрация права собственности на линейные объекты: судебная практика.
4. Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.

• Проблемы пользования земельным участком под объектом недвижимости. Основные практические аспекты внесения изменений в земельный участок (раздел, выдел, уточнение границ, изменение категории и вида разрешенного использования). Влияние документов территориального планирования на пользование земельным участком. Поправки в Градостроительный кодекс РФ (373-ФЗ).
• Особенности пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности.
• Особенности пользования арендованными земельными участками.
• Право пользования земельным участком несколькими собственниками. Практика применений сервитутных соглашений. Особенности оформления земельных участков под внеплощадочными сетями.
• Ключевые вопросы применения земельного законодательства в 2019 году: новый порядок подготовки Правил землепользования и застройки и Генеральных планов муниципальных образований, описание границ территориальных зон и границ населенных пунктов. Предоставление земельных участков из публичной собственности. Арбитражная практика.

5. Кадастровый учет объектов недвижимости. Единый недвижимый комплекс как объект учета. Порядок проведения государственного учета объектов капитального строительства и незавершенного строительства. Требования к подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений. Сложные вопросы постановки на кадастровый учет.
6. Профессиональная работа с низколиквидными объектами. Ликвидность и методы ее повышения в недвижимости. Оценка ликвидности объекта. К онструктивное ведение споров с оценщиками относительно рыночной стоимости. Пошаговый механизм работы с низколиквидными активами. Оспаривание кадастровой стоимости объекта.
7. Эффективное управление имущественным комплексом. Технология управления имущественным комплексом. Варианты организации и управления недвижимым имуществом на предприятии. Самостоятельное управление или привлечение внешней управляющей компании – сравнительный анализ. Сложности в управлении имуществом предприятия и пути их решения.
8. Повышение доходности при эксплуатации недвижимости. Практические рекомендации по увеличению дохода от аренды на предприятии. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. Повышение арендных ставок для арендаторов недвижимости. Стратегия работы с арендаторами на падающем рынке.
9. Определение стратегии управления имущественным комплексом. Примеры стратегии управления имуществом.
10. Сделки с недвижимым имуществом и их правовое обеспечение.
11. Договор купли-продажи имущественного комплекса. Продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа отдельных площадей.
12. Правовая защита собственника при возникновении спорных ситуаций, при нарушении норм гражданского и земельного законодательства.
13. Судебная практика по разрешению имущественных споров при корпоративных конфликтах. Способы предотвращения и разрешения корпоративных конфликтов и защита имущественных комплексов. Права учредителей. Имущественные споры с государственными органами.
14. Круглый стол. Обсуждение и анализ конкретных ситуаций. Рекомендации по преодолению проблем, ответы на вопросы, обмен опытом.

Занятия проводят ведущие эксперты-практики региона, профессиональный юрист, адвокат,

специализирующийся на сделках с недвижимым имуществом и земельном праве, обладающий высоким уровнем знаний действующего законодательства и большим опытом практической деятельности и другие специалисты

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СЛУШАТЕЛЕЙ

ДОКУМЕНТЫ ПО ОКОНЧАНИИ ОБУЧЕНИЯ. Слушателям выдается Удостоверение о повышении квалификации в объеме 16 часов (Лицензия на осуществление образовательной деятельности № 10897 от 07 мая 2019 года Серия 54Л01 № 0004460, выдана Министерством образования Новосибирской области), на условиях и в порядке, установленных законодательством об образовании и локальными нормативными актами.

Для оформления Удостоверения о повышении квалификации необходимо иметь при себе копии следующих документов : копию паспорта; копию диплома об образовании; копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась).

ДЛЯ КАЖДОГО СЛУШАТЕЛЯ: комплект учебно-методических материалов на бумажных носителях и (или) в форме электронных документов; ежедневные обеды и кофе-брейки.

Служба гостиниц может бесплатно забронировать для Вас номер на время обучения. Стоимость проживания в гостинице не входит в стоимость обучения и оплачивается слушателями самостоятельно.